棚卸資産は、「売り物」です。コンビニであればお弁当屋、飲み物、お菓子類です。長谷工コーポレーションにとってはマンション（他もありますか簡便に説明するため）です。マンションを作るには、土地を仕入れそこにマンションを建てて完成しなければ売り物になりません。土地の購入代金もマンションの建設コストも棚卸資産として集計されていきます。完成するまで「売り物」になりません。

コンビニは今日仕入れたお弁当はその日のうちに売れてしまいますが、マンションは売り物になるまで長い時間がかかるので棚卸資産として企業は長く保有することになります。

そのため、マンションディベロッパーは棚卸資産回転期間は他の業種に比べ長いのです。

元々長い棚卸資産回転期間が、どんどん長くなるとは何を意味するのでしょうか。マンションディベロッパー各社はなぜ、どんどん棚卸資産回転期間が長くなるのでしょうか。

・マンションが売れ残っている。

・増収を目指してどんどんマンション建設を進めている。

・土地価格・建築資材価格が上昇している。

・ディベロッパー同士の開発競争を行っている。

・タワーマンションなど大型物件化している。

などの可能性があります。

棚卸資産回転期間が長期化して多くの棚卸資産を抱えた場合、その資金負担、売れ残りリスク、価格下落リスクがあります。

こうなってくると、儲かっているかどうかが気になります。先ほど営業効率の親指標では天井値から下落を始めていました。